раздел справочной системы "Эксперт. Эксплуатация зданий"

Издания

• Общая структура управления недвижимостью
• Проведение тендеров
• Создание управляющей компании
• Специфика управления жилой недвижимостью
• Специфика управления коммерческой недвижимостью

• Общая структура управления недвижимостью

• Глава 1. Передача объекта недвижимости в управление
• 1.1 Экспертиза объекта недвижимости
• 1.2 Бизнес-план: методика составления
• 1.3 Заключение договора на управление недвижимостью

• Глава 2. Техническая эксплуатация объекта недвижимости
• 2.1 Проведение технических осмотров
• 2.2 Техническое обслуживание
• 2.3 Текущий ремонт
• 2.4 Капитальный ремонт
• 2.5 Санитарное содержание объекта недвижимости

• Глава 3. Эксплуатация электроустановок
• 3.1 Обязанности собственника (потребителя) электроустановок
• 3.2 Ответственный за электрохозяйство организации
• 3.3. Проверка знаний электротехнического персонала
• 3.4 Ответственность за нарушения в работе электроустановок

• Глава 4. Эксплуатация теплопотребляющих установок и тепловых сетей
• 4.1 Ответственный за эксплуатацию теплопотребляющих установок
• 4.2 Проверка знаний персонала, обслуживающего системы теплоснабжения
• 4.3 Ответственность за нарушения в работе теплопотребляющих установок

• Глава 5. Ведение технической документации
• 5.1 Документация длительного хранения
• 5.2 Заменяемая документация

• Глава 6. Оформление прав на земельный участок под зданием
• 6.1 Права на земельный участок, расположенный под зданием
• 6.2 Права на земельный участок под многоквартирным домом
• 6.3 Государственная регистрация прав на земельный участок
• 6.4 Отказ в государственной регистрации

• Глава 7. Штатное расписание и должностные инструкции
• 7.1 Формирование штатного расписания
• 7.2 Рекомендации по разработке должностной инструкции

• Глава 8. "Интеллектуальное" здание
• 8.1 Концепция построения "интеллектуальных" зданий
• 8.2 Создание "интеллектуального" здания
• 8.3 Экономическая эффективность "интеллектуального" здания

• Глава 9. Обеспечение безопасности объекта
• 9.1 Системы охранно-пожарной сигнализации (ОПС)
• 9.2 Системы видеонаблюдения
• 9.3 Системы контроля доступа (СКД)

• Глава 10. Страхование
• 10.1 Страхование объекта недвижимости
• 10.2 Страхование гражданской ответственности управляющей компании
• 10.3 Страхование гражданской ответственности подрядных организаций
• 10.4 Комплексные программы

• Глава 11. Взаимодействие с государственными органами при проведении контрольных мероприятий
• 11.1 Правовые основы проверок
• 11.2 Памятка при проведении контрольных мероприятий
• 11.3 Документирование при проверке

• Глава 12. Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
• 12.1 Формирование договорных отношений
• 12.2 Договор энергоснабжения
• 12.3 Учет электроэнергии
• 12.4 Договор теплоснабжения
• 12.5 Учет тепловой энергии
• 12.6 Договор на водоснабжение и водоотведение
• 12.7 Учет количества полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод
• 12.8 Договор на газоснабжение
• 12.9 Учет газа

• Глава 13. Мероприятия по экономии энергетических ресурсов
• 13.1 Энергетический аудит
• 13.2 Энергетический менеджмент
• 13.3 Экономия электрической энергии
• 13.4 Экономия тепловой энергии
• 13.5 Экономия водопотребления

• Глава 14. Материально-техническое обеспечение (МТО)
• 14.1 Планирование материально-технического обеспечения
• 14.2 Определение потребности в различных видах материальных ресурсов
• 14.3 Хозяйственные связи и формы снабжения
• 14.4 Планирование коммерческих договоров
• 14.5 Способы обеспечения и исполнения договоров

• Глава 15. Организация и контроль выполнения работ по договорам подряда
• 15.1 Заключение договора подряда
• 15.2 Оплата работы подрядчика
• 15.3 Контроль и приемка работы подрядчика

• Глава 16. Планирование процесса эксплуатации и учет затрат
• 16.1 Планирование процесса эксплуатации
• 16.2 Учет затрат

• Глава 17. Отчетность управляющей компании и завершение процесса управления
• 17.1 Периодическая отчетность управляющей компании
• 17.2 Завершение процесса управления

• Проведение тендеров

• Глава 1. Общие положения проведения тендеров
• 1.1 Участники подрядных торгов
• 1.2 Организация работы тендерного комитета

• Глава 2. Проведение тендеров на проектные и строительные работы
• 2.1 Объявление торгов
• 2.2 Предварительная квалификация
• 2.3 Подготовка и распространение тендерной документации
• 2.4 Принятие оферт
• 2.5 Процедура проведения торгов и оценка оферт
• 2.6 Утверждение результатов и заключение контракта
• 2.7 Договор подряда на строительные работы

• Глава 3. Проведение тендеров на поставку материалов и оборудования
• 3.1 Общие положения
• 3.2 Подготовка и проведение тендера
• 3.3 Критерии выбора поставщика
• 3.4 Методы выбора поставщика

• Создание управляющей компании

• Глава 1. Выбор организационно-правовой формы управляющей компании
• 1.1 Сравнительная характеристика основных положений ООО и АО
• 1.2 Преимущества и недостатки ООО и АО

• Глава 2. Создание акционерного общества
• 2.1 Учредительные документы акционерного общества
• 2.2 Уставный капитал акционерного общества
• 2.3 Органы управления в акционерном обществе
• 2.4 Регистрация выпуска акций

• Глава 3. Создание общества с ограниченной ответственностью
• 3.1 Учредительные документы общества с ограниченной ответственностью
• 3.2 Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью
• 3.3 Органы управления в обществе с ограниченной ответственностью

• Глава 4. Государственная регистрация юридических лиц

• Специфика управления жилой недвижимостью

• Глава 1. Специфика жилищного фонда как объекта управления
• Глава 2. Выбор способа управления многоквартирным домом
• 2.1 Непосредственное управление
• 2.2 Управление товариществом собственников жилья
• 2.3 Управление управляющей организацией
• 2.4 Принятие решения о выборе способа управления

• Глава 3. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• 3.1 Организация проведения общего собрания
• 3.2 Принятие решения общим собранием собственников

• Глава 4. Договор управления многоквартирным домом
• Глава 5. Реорганизация муниципальных предприятий по обслуживанию жилого фонда
• 5.1 Приватизация муниципальных предприятий
• 5.2 План приватизации муниципального имущества

• Глава 6. ТСЖ. Создание и деятельность
• 6.1 Создание и государственная регистрация ТСЖ
• 6.2 Сфера деятельности ТСЖ

• Глава 7. Организация работы с населением
• 7.1 Налаживание контакта с жильцами дома
• 7.2 Организация работы с неплательщиками

• Глава 8. Обеспечение качества предоставления жилищно-коммунальных услуг
• 8.1 Критерии качества предоставления жилищно-коммунальных услуг
• 8.2 Фиксирование факта снижения качества предоставления коммунальных услуг
• 8.3 Расчет размеров платежей за жилищно-коммунальные услуги

• Глава 9. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
• 9.1 Условия перевода
• 9.2 Порядок перевода
• 9.3 Государственная регистрация перевода

• Глава 10. Переустройство и перепланировка жилых помещений
• 10.1 Согласование переустройства и перепланировки
• 10.2 Государственная регистрация перепланировки (переустройства)
• 10.3 Согласование самовольной перепланировки

• Глава 11. Подомовой учет
• 11.1 Принцип организации подомового учета
• 11.2 Учет расходов на содержание многоквартирного дома
• 11.3 Учет доходов от содержания многоквартирного дома

• Специфика управления коммерческой недвижимостью
  
  • Глава 1. Взаимоотношения с арендаторами
  • 1.1 Жизненный цикл арендатора
  • 1.2 Обеспечение конкурентного преимущества
  • 1.3 Выбор системы взаимодействия с арендаторами
  • 1.4 Взаимодействие с арендаторами-неплательщиками
  
  • Глава 2. Привлечение и удержание арендаторов
  • 2.1 Концепция "якорного арендатора"
  • 2.2 Привлечение арендаторов "по группам"
  • 2.3 Гибкое ценообразование при определении арендных ставок
  • 2.4 Проведение рекламных кампаний
  
  • Глава 3. Договор аренды здания или сооружения
  • 3.1 Порядок государственной регистрации договора аренды
  • 3.2 Арендная плата
  • 3.3 Методы определения величины арендной платы
  
  • Глава 4. Организация парковки для автомобилей
  • 4.1 Нормативы и расчетные показатели
  • 4.2 Согласование с государственными органами
  • 4.3 Место расположения парковки и организация движения
  • 4.4 Эксплуатация парковки
  

Рекомендации по организации эксплуатации зданий

Раздел "Рекомендации по организации эксплуатации зданий" содержит рекомендации по организации деятельности управляющих организаций, специализирующихся на управлении недвижимостью. В разделе
представлена информация по каждой функции управления в свете всех нормативных документов, регламентирующих эту функцию.

Раздел разработан на основании кодексов РФ (Гражданского, Жилищного, Трудового, Налогового, Кодекса об административных правонарушениях), Федеральных законов, Указов Президента РФ, Постановлений
Правительства РФ, Госстроя, Минтруда, Госгортехнадзора, Приказов Минэнерго, Решений Верховного суда РФ и федеральных арбитражных судов округов, а также комментариев и консультаций экспертов.

В рекомендации по организации эксплуатации зданий включены следующие вопросы:
- передача объекта недвижимости в управление;
- техническая эксплуатация объекта недвижимости;
- экономия и учет энергоносителей;
- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
- выбор организационно-правовой формы управляющей компании;
- перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот;
- переустройство и перепланировка;
- подомовой учет;
- методы взаимодействия с арендаторами, привлечения и удержания арендаторов;
- заключение договоров аренды;
- проведение тендеров;
- etc.